2月24日，加州住房金融局(CalHFA)正式开放“全民梦想”(Dream For All)购房贷款计划的第三轮申请，申请窗口将于3月16日关闭。申请网址：www.calhfa.ca.gov/dream（右上角选择语言）
“全民梦想”的全称是“全民梦想共同增值贷款”(California Dream For All Shared Appreciation Loan)，是加州住房金融局专门为首次购房者设计的首付援助计划，提供最高房屋购买价20%、最高15万美元的援助金，无需按月偿还。
这笔钱采用“共同增值”模式：当房屋出售或转让时，购房者偿还原始援助金额，加上房屋增值部分的相应比例。例如，若CalHFA提供了20%的援助，出售时需归还这20%加上房屋增值部分的20%。收入不超过地区收入中位数80%的购房者，偿还比例则可降至15%。
举个具体例子： 假设购房者以50万美元买入一套房屋，CalHFA提供购价20%即10万美元的首付援助（未超过15万上限）。若干年后，房屋以70万美元出售，增值20万美元。届时，购房者需归还原始援助款10万，再加上增值部分的20%即4万美元，合计还款14万美元。若购房者收入较低（不超过地区收入中位数80%），共同增值比例降至15%，则只需额外归还增值的3万美元，合计还款13万美元，自己可留更多收益。
这一机制帮助购房者免于购买房贷保险，并降低每月还款额，从而减轻月供负担。据测算，该计划平均每月可为购房者节省约1,200美元。CalHFA执行主任塞蒂奇(Tony Sertich) 表示：“随着购房者开始偿还贷款，这些资金将重新注入计划，形成循环，为未来播下代际财富的种子，让加州梦得以长久延续。”
2024至2025财年，CalHFA帮助超过6,800个加州家庭购买了人生第一套住房，超额完成年度目标20%，其中通过“全民梦想”计划发放了逾1,700笔首付援助贷款。首轮计划共帮助了2,182位新购房者，其中55%自认属于有色人种群体。
值得注意的是，“全民梦想”计划解决的主要是需求端的问题，通过首付援助帮助购房者更有竞争力，但并不能直接增加可负担住房的供给。倡导团体因此呼吁加州在2026财年加大对CalHome等专项计划的投入，以资助更多经济适用房的建设，从供应端根本上缓解住房危机。然而，面对州财政赤字与联邦资金削减的双重压力，州政府能否同时维持对需求端与供应端的资助，仍是未知数。
如何申请，谁符合资格？
本轮申请窗口自2月24日开放，3月16日截止。CalHFA预计2026年提供1.5亿至2亿美元资金，2025至2026财年州预算共拨款3亿美元，预计帮助约2,000个家庭，包括此前已在候补名单上的申请者。
申请资格要求：所有借款人须为首次购房者；至少一名借款人须为“第一代购房者”（即父母未曾拥有过房产）；至少一名借款人须为加州现居民；家庭收入须符合 CalHFA 各县收入限额。
收入上限因地区而异，例如洛杉矶县为16.8万美元，旧金山县为29.5万美元，阿拉米达县为25.3万美元，圣克拉拉县为30.9万美元。
申请并非先到先得。CalHFA将采用随机抽签方式，在所有登记申请者中抽取获得贷款凭证(voucher)的名额，以确保资金分配的公平性。获得条件批准后，申请者将有90天时间寻找合适的房屋。
申请前需完成的四个步骤
- 第一步：联系认可贷款机构。 找到一家提供“全民梦想”计划的CalHFA认可贷款机构，这是整个流程的起点。
- 第二步：获取贷款机构预批准函。 与贷款专员合作，确认自己符合“全民梦想”贷款条件，并取得预批准函(DFA Lender Pre-Approval Letter)。此函是注册购房券的必要文件。
- 第三步：完成在线教育课程。 参加时长约1小时的“全民梦想”专项教育课程，内容涵盖共同增值机制及其对未来房贷偿还的影响。课程免费，可在线完成。
- 第四步：收集所需文件并注册。 准备好以下材料后，即可在申请窗口开放期间完成注册登记。
在网站进行申请时需要准备好这些文件
- 身份证明（以下任一）：护照、驾驶执照、州政府颁发的身份证、军人身份证、永久居民卡、签证或工作许可文件。
- 贷款预批准函：由CalHFA认可贷款机构出具的“全民梦想”预批准函。
- 第一代购房者资格证明：需提供父母双方的姓名、出生日期、当前地址（如已故，提供死亡日期），以及亲子关系证明（出生证明或收养文件）。
- 寄养背景证明（如适用）：寄养证明表格、信函或法院文件。
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联系方式
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参考资料：
https://indiacurrents.com/dream-for-all-reopens-the-door-to-homeownership
